Amikor albérletről van szó, az mindig különleges helyzet, hiszen a tulajdonosok mi vagyunk, de valaki fizet azért, hogy használja a lakást, vagyis még sincs szabad bejárásunk az ingatlanunkba. Az illetékesség kérdése is mindig vitatott ilyen esetekben. A zárcsere kérdése is érdekes, hiszen a lakó érdeke, hogy zárható legyen a lakás, ugyanakkor a tulajdonosé a lakás, tehát neki sem mindegy, hogy oda ki-be járnak a betörők. Először is, mikor lehet szükség zárcserére? Az egyik ilyen eset már az új lakó költözésekor felmerül.

A legtöbb bérlő ragaszkodik a zárcseréhez, hogy olyan kulcsa legyen, amely az előző bérlőnek nincs, tehát ne tudjon bemenni, amikor csak akar. Ilyenkor általában a zárbetétcsere is elegendő szokott lenni, amit a legtöbb főbérlő meg is csinál. Amennyiben nem, de az albérlő ragaszkodik hozzá, érdemes megbeszélni, hogy az albérlő terhére megtörténhet a csere, de a főbérlőnek is kell egy új kulcs. Ugyanakkor megeshet az is, hogy a bérlő már régóta él a lakásban, de véletlenül elveszíti vagy ellopják a kulcsát, esetleg beletöri a zárba. Hogy ilyen esetekben ne legyen vitás kérdés, egyet tehetünk.

Mindent írjunk bele a szerződésbe!

Amikor bérleti szerződést írunk, érdemes beleírni a felelősségi köröket, tehát, ha egy kár a lakó hibájából történik, akkor azt a lakó fizeti, ha pedig a lakás állapotának a hibájából, akkor pedig a tulajdonos. Ezt a szabályt a zárcsere kérdésére is lehet alkalmazni. Ha a lakó veszíti el a kulcsot, töri bele a zárba stb., akkor az ő tárcáját terhelik a költségek, ha viszont a főbérlő nem cserélt zárat, a zár pedig már a költözéskor is akadozott, akkor a főbérlő felelőssége kicserélni, megjavíttatni. Ez persze jól hangzik, de mindenképp érdemes tisztázni előre.

Sőt, a legjobb, ha a szerződés szövegébe is belekerül, hogy kinek mikor mit kell térítenie, ha kár keletkezik. Zárak esetében azt is érdemes kikötni, hogy a zár fajtájáról ki dönt. Ha van a lakáson biztosítás, akkor ezt is számításba kell venni, mindegy, hogy kinek a hibájából történik a zárcsere.